重慶承立建筑工程有限公司
Chongqing Construction Engineering Co.Ltd.
樓宇對講需求量和房地產(chǎn)發(fā)展緊密相關
來源:
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作者:profec73f
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發(fā)布時間: 2016-05-12
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提要：對講行業(yè)發(fā)展到今天，產(chǎn)品從簡單的通話、開鎖等功能發(fā)展到現(xiàn)在有了簡單的防盜報警、信息發(fā)布等功能，應該說有了不小的進步。
對講行業(yè)發(fā)展到今天，產(chǎn)品從簡單的通話、開鎖等功能發(fā)展到現(xiàn)在有了簡單的防盜報警、信息發(fā)布等功能，應該說有了不小的進步。
上世紀90年代初，樓宇對講開始進入中國，三十年來，中國的樓宇對講經(jīng)歷了從非可視到黑白可視，從黑白可視發(fā)展到彩色可視，又從彩色可視升級到家庭智能終端，系統(tǒng)從單戶型不聯(lián)網(wǎng)發(fā)展到聯(lián)網(wǎng)型，又從各種總線方式聯(lián)網(wǎng)發(fā)展到運用成熟的TCP/IP數(shù)字技術聯(lián)網(wǎng)。對講行業(yè)發(fā)展到今天，產(chǎn)品從簡單的通話、開鎖等功能發(fā)展到現(xiàn)在有了簡單的防盜報警、信息發(fā)布等功能，應該說有了不小的進步。
2008年受金融危機的影響，房地產(chǎn)開發(fā)商持保守觀望態(tài)度，樓宇對講在安防行業(yè)中最先受沖擊。但隨著09年房地產(chǎn)市場的回暖，樓宇對講行業(yè)保持約10%的增長?；乜雌浒l(fā)展趨勢，不難發(fā)現(xiàn)樓宇對講行業(yè)是與房地產(chǎn)關聯(lián)性極強的產(chǎn)業(yè)，一榮俱榮、損俱損。當然除了市場環(huán)境的影響，樓宇對講也需要從產(chǎn)品本身入手，全方位滿足用戶需求。
樓宇對講和房地產(chǎn)領域一榮俱榮
最近5年左右的時間內，隨著中國內地經(jīng)濟的穩(wěn)步發(fā)展，大量商品房推向市場，地產(chǎn)商之間的競爭也越來越激烈，要實現(xiàn)商品房的良好銷售業(yè)績，推向市場的樓盤開始需要有良好的概念才能的市場競爭中取得成功。于是智能小區(qū)的概念幾年前開始導入中國內地并迅速蔓延，以至于出現(xiàn)不是智能小區(qū)樓盤很難銷售的情況。大城市新建商品樓盤90%以上都設計了這一系統(tǒng)，從發(fā)展趨勢上來看，樓宇對講系統(tǒng)是新建住宅小區(qū)的必配系統(tǒng)。另外，一些舊樓、單位住宅等亦需要改造配置該系統(tǒng)，多數(shù)縣城一級新建樓盤也都涉及這一系統(tǒng)。
中國內地智能建筑市場相對比較成熟，每年以15%的速度遞增，相應帶動了樓宇可視對講產(chǎn)品市場的快速發(fā)展。樓宇可視對講產(chǎn)品市場受地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展影響很大，導致了樓宇對講系統(tǒng)在國內市場決定用何品牌、要何功用的產(chǎn)品的，并不是最后的消費者——用戶，而是房地產(chǎn)商。
正是依靠這種不對等關系，樓宇對講廠商很明白市場的需求所在：房地產(chǎn)商需要的產(chǎn)品，樓宇對講廠商就去研發(fā)、生產(chǎn)，以充分滿足房地產(chǎn)商日益開展樓盤建設的需要。如此一來，市場上既有上萬元一套的高級產(chǎn)品，也有幾十元一戶的非可視對講產(chǎn)品。因為樓宇對講廠家是依靠房地產(chǎn)商項目而實現(xiàn)產(chǎn)品銷售的，房地產(chǎn)的市場停滯不前了，樓宇對講廠家業(yè)務也將很難維持下去，所以，廠商出產(chǎn)的樓宇對講，在商場上沒有太多的話語權，一切都必須看房地產(chǎn)商的臉色。
在本世紀初期，樓宇對講產(chǎn)業(yè)搭乘房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展的“順風車”，在市場銷售中出現(xiàn)“井噴式”的增長態(tài)勢，并迅速在珠三角、福建等地區(qū)形成樓宇對講產(chǎn)業(yè)集群，國內樓宇對產(chǎn)業(yè)形成了兩大主要陣營：“粵軍”和“閩軍”?！盎涇姟甭晞葺^大，主要集中在深圳、珠海、中山、廣州四個城市;“閩軍”主要集中在廈門、泉州和福州三地。
服務為王的對講品牌更易“得寵”
房地產(chǎn)商在選擇樓宇對講系統(tǒng)時掌握著話語權,另一方面房地產(chǎn)商想做大做強的話，也不可能“搬石頭砸自己的腳”，樓宇對講作為家居安全、便捷的必備品，聰明的房地產(chǎn)商會選擇質量好，又顯高端氣派的產(chǎn)品為樓盤“鑲金”。與此同時，是否具有完善的售后服務，也是他們選擇樓宇對講的另一個主要指標。試想一下，如果用戶因樓宇對講產(chǎn)品質量問題、系統(tǒng)癱瘓問題而影響了整體的生活體驗，帶壞了房地產(chǎn)商精心打造的樓盤名聲，這對于房地產(chǎn)商來說是多得不償失的事情，他們也不敢輕易冒這個險。
如今的樓宇對講廠商也變得很聰明，懂得了“見風使舵”。他們在日益追求產(chǎn)品質量的同時，也把售后環(huán)節(jié)當成了競爭的重要籌碼。從保修期的延長、各地辦事處的興辦和各種“服務一條龍”，都可看出他們在爭先實踐“服務為王”的理念。事實也證明，只有這種優(yōu)質的樓宇對講品牌才易得到用戶的青睞，從而成為房地產(chǎn)商的合作伙伴。
標準化和開放性趨勢
通覽智能樓宇對講系統(tǒng)的技術發(fā)展歷程，可以看出標準在行業(yè)發(fā)展中起到的的重要作用。1994年就頒布了行業(yè)標準：樓寓對講電控防盜門通用技術條件(GA/T72-94),2005年、2013年又對行業(yè)標準GA/T72進行了兩次升級:樓宇對講系統(tǒng)及電控防盜門通用技術條件(GA/T72-2005)和(GA/T72-2013);2001年頒布了行業(yè)標準:黑白可視對講系統(tǒng)(GA/T269-2001);2007頒布了行業(yè)標準：聯(lián)網(wǎng)型可視對講系統(tǒng)技術要求(GA/T678-2007);2014年頒布了行業(yè)標準：樓宇對講系統(tǒng)安全技術要求(GA/1210-2014)。
從縱橫比較的發(fā)展理念來看，智能樓宇對講系統(tǒng)改變原有系統(tǒng)的傳輸結構，使得系統(tǒng)有一個統(tǒng)一標準的信息傳輸平臺。網(wǎng)絡化樓宇對講系統(tǒng)的推出與日趨完善為實現(xiàn)這一目標打下了堅實的基礎，可以預見它的終極目標是促進行業(yè)在聯(lián)網(wǎng)方式上的完全兼容，這必將成為行業(yè)發(fā)展的趨勢。
從行業(yè)發(fā)展的長遠角度出發(fā)，樓宇對講系統(tǒng)傳輸協(xié)議與用戶接口的標準化無法避免。標準化內容包含：功能模塊的標準化、性能指標的標準化、接口標準化以及管理與服務平臺標準化等。標準化革命是突破智能樓宇對講系統(tǒng)行業(yè)局限性、時限性及不成熟性的有力武器。
國標《建筑及住宅社區(qū)物業(yè)管理數(shù)字化應用》征求意見稿的推出和在專家審定會順利通過是值得業(yè)界歡呼鼓舞的一件大好事，它為產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展指出了方向。這個即將頒布的標準強調綜合安防管理(包括可視對講系統(tǒng))，要將各子系統(tǒng)集成，標準化和開放性是關鍵，在大的方向上，IP協(xié)議將是集成各子系統(tǒng)的關鍵所在，也是最容易實現(xiàn)集成的途徑。
【結語】
隨著中國內地經(jīng)濟的穩(wěn)步發(fā)展，人民生活水平有了很大程度的提高，同時隨著人們對安全的需求逐漸提升，作為安防產(chǎn)業(yè)中的重要組成部分，樓宇對講得到了大力的發(fā)展及應用。隨著市場的不斷興起與行業(yè)成熟，樓宇對講將會迎來屬于它的明天。
來源：廣州智家科技有限公司
上世紀90年代初，樓宇對講開始進入中國，三十年來，中國的樓宇對講經(jīng)歷了從非可視到黑白可視，從黑白可視發(fā)展到彩色可視，又從彩色可視升級到家庭智能終端，系統(tǒng)從單戶型不聯(lián)網(wǎng)發(fā)展到聯(lián)網(wǎng)型，又從各種總線方式聯(lián)網(wǎng)發(fā)展到運用成熟的TCP/IP數(shù)字技術聯(lián)網(wǎng)。對講行業(yè)發(fā)展到今天，產(chǎn)品從簡單的通話、開鎖等功能發(fā)展到現(xiàn)在有了簡單的防盜報警、信息發(fā)布等功能，應該說有了不小的進步。
2008年受金融危機的影響，房地產(chǎn)開發(fā)商持保守觀望態(tài)度，樓宇對講在安防行業(yè)中最先受沖擊。但隨著09年房地產(chǎn)市場的回暖，樓宇對講行業(yè)保持約10%的增長?；乜雌浒l(fā)展趨勢，不難發(fā)現(xiàn)樓宇對講行業(yè)是與房地產(chǎn)關聯(lián)性極強的產(chǎn)業(yè)，一榮俱榮、損俱損。當然除了市場環(huán)境的影響，樓宇對講也需要從產(chǎn)品本身入手，全方位滿足用戶需求。
樓宇對講和房地產(chǎn)領域一榮俱榮
最近5年左右的時間內，隨著中國內地經(jīng)濟的穩(wěn)步發(fā)展，大量商品房推向市場，地產(chǎn)商之間的競爭也越來越激烈，要實現(xiàn)商品房的良好銷售業(yè)績，推向市場的樓盤開始需要有良好的概念才能的市場競爭中取得成功。于是智能小區(qū)的概念幾年前開始導入中國內地并迅速蔓延，以至于出現(xiàn)不是智能小區(qū)樓盤很難銷售的情況。大城市新建商品樓盤90%以上都設計了這一系統(tǒng)，從發(fā)展趨勢上來看，樓宇對講系統(tǒng)是新建住宅小區(qū)的必配系統(tǒng)。另外，一些舊樓、單位住宅等亦需要改造配置該系統(tǒng)，多數(shù)縣城一級新建樓盤也都涉及這一系統(tǒng)。
中國內地智能建筑市場相對比較成熟，每年以15%的速度遞增，相應帶動了樓宇可視對講產(chǎn)品市場的快速發(fā)展。樓宇可視對講產(chǎn)品市場受地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展影響很大，導致了樓宇對講系統(tǒng)在國內市場決定用何品牌、要何功用的產(chǎn)品的，并不是最后的消費者——用戶，而是房地產(chǎn)商。
正是依靠這種不對等關系，樓宇對講廠商很明白市場的需求所在：房地產(chǎn)商需要的產(chǎn)品，樓宇對講廠商就去研發(fā)、生產(chǎn)，以充分滿足房地產(chǎn)商日益開展樓盤建設的需要。如此一來，市場上既有上萬元一套的高級產(chǎn)品，也有幾十元一戶的非可視對講產(chǎn)品。因為樓宇對講廠家是依靠房地產(chǎn)商項目而實現(xiàn)產(chǎn)品銷售的，房地產(chǎn)的市場停滯不前了，樓宇對講廠家業(yè)務也將很難維持下去，所以，廠商出產(chǎn)的樓宇對講，在商場上沒有太多的話語權，一切都必須看房地產(chǎn)商的臉色。
在本世紀初期，樓宇對講產(chǎn)業(yè)搭乘房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展的“順風車”，在市場銷售中出現(xiàn)“井噴式”的增長態(tài)勢，并迅速在珠三角、福建等地區(qū)形成樓宇對講產(chǎn)業(yè)集群，國內樓宇對產(chǎn)業(yè)形成了兩大主要陣營：“粵軍”和“閩軍”?！盎涇姟甭晞葺^大，主要集中在深圳、珠海、中山、廣州四個城市;“閩軍”主要集中在廈門、泉州和福州三地。
服務為王的對講品牌更易“得寵”
房地產(chǎn)商在選擇樓宇對講系統(tǒng)時掌握著話語權,另一方面房地產(chǎn)商想做大做強的話，也不可能“搬石頭砸自己的腳”，樓宇對講作為家居安全、便捷的必備品，聰明的房地產(chǎn)商會選擇質量好，又顯高端氣派的產(chǎn)品為樓盤“鑲金”。與此同時，是否具有完善的售后服務，也是他們選擇樓宇對講的另一個主要指標。試想一下，如果用戶因樓宇對講產(chǎn)品質量問題、系統(tǒng)癱瘓問題而影響了整體的生活體驗，帶壞了房地產(chǎn)商精心打造的樓盤名聲，這對于房地產(chǎn)商來說是多得不償失的事情，他們也不敢輕易冒這個險。
如今的樓宇對講廠商也變得很聰明，懂得了“見風使舵”。他們在日益追求產(chǎn)品質量的同時，也把售后環(huán)節(jié)當成了競爭的重要籌碼。從保修期的延長、各地辦事處的興辦和各種“服務一條龍”，都可看出他們在爭先實踐“服務為王”的理念。事實也證明，只有這種優(yōu)質的樓宇對講品牌才易得到用戶的青睞，從而成為房地產(chǎn)商的合作伙伴。
標準化和開放性趨勢
通覽智能樓宇對講系統(tǒng)的技術發(fā)展歷程，可以看出標準在行業(yè)發(fā)展中起到的的重要作用。1994年就頒布了行業(yè)標準：樓寓對講電控防盜門通用技術條件(GA/T72-94),2005年、2013年又對行業(yè)標準GA/T72進行了兩次升級:樓宇對講系統(tǒng)及電控防盜門通用技術條件(GA/T72-2005)和(GA/T72-2013);2001年頒布了行業(yè)標準:黑白可視對講系統(tǒng)(GA/T269-2001);2007頒布了行業(yè)標準：聯(lián)網(wǎng)型可視對講系統(tǒng)技術要求(GA/T678-2007);2014年頒布了行業(yè)標準：樓宇對講系統(tǒng)安全技術要求(GA/1210-2014)。
從縱橫比較的發(fā)展理念來看，智能樓宇對講系統(tǒng)改變原有系統(tǒng)的傳輸結構，使得系統(tǒng)有一個統(tǒng)一標準的信息傳輸平臺。網(wǎng)絡化樓宇對講系統(tǒng)的推出與日趨完善為實現(xiàn)這一目標打下了堅實的基礎，可以預見它的終極目標是促進行業(yè)在聯(lián)網(wǎng)方式上的完全兼容，這必將成為行業(yè)發(fā)展的趨勢。
從行業(yè)發(fā)展的長遠角度出發(fā)，樓宇對講系統(tǒng)傳輸協(xié)議與用戶接口的標準化無法避免。標準化內容包含：功能模塊的標準化、性能指標的標準化、接口標準化以及管理與服務平臺標準化等。標準化革命是突破智能樓宇對講系統(tǒng)行業(yè)局限性、時限性及不成熟性的有力武器。
國標《建筑及住宅社區(qū)物業(yè)管理數(shù)字化應用》征求意見稿的推出和在專家審定會順利通過是值得業(yè)界歡呼鼓舞的一件大好事，它為產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展指出了方向。這個即將頒布的標準強調綜合安防管理(包括可視對講系統(tǒng))，要將各子系統(tǒng)集成，標準化和開放性是關鍵，在大的方向上，IP協(xié)議將是集成各子系統(tǒng)的關鍵所在，也是最容易實現(xiàn)集成的途徑。
【結語】
隨著中國內地經(jīng)濟的穩(wěn)步發(fā)展，人民生活水平有了很大程度的提高，同時隨著人們對安全的需求逐漸提升，作為安防產(chǎn)業(yè)中的重要組成部分，樓宇對講得到了大力的發(fā)展及應用。隨著市場的不斷興起與行業(yè)成熟，樓宇對講將會迎來屬于它的明天。
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